3月(yue)28日(ri)，北京金隅集團(tuan)股份有(you)限公(gong)司首單公(gong)租(zu)房CMBS（商業房地產抵押貸款支持證券）“平安-金隅山樾嘉園(yuan)公租房資(zi)(zi)產支(zhi)(zhi)持專項計劃資(zi)(zi)產支(zhi)(zhi)持證(zheng)券”在上海(hai)證(zheng)券交易(yi)所成功簿記發行，產品(pin)規模16.57億元，期限(xian)18年（3+3+3+3+3+3），利(li)率2.44%。此次項目落地創北京市屬國企公(gong)租房CMBS最高規模紀錄，為集團“高質量(liang)發(fa)展突破(po)年”首季開門紅注入強勁(jing)動能。
該(gai)資產支持證券是(shi)以嘉業公司山樾嘉園(yuan)公租(zu)房作為(wei)底(di)層(ceng)資產，采用(yong)CMBS模(mo)式進行融資。山樾嘉園是嘉業公司開發建(jian)設并自持運營的公租房(fang)項(xiang)目(mu)，住房(fang)總套(tao)數5,000套，總建筑面積(ji)129,017.95平方米，是金隅集團在北京市海(hai)淀(dian)區投資(zi)的重大民生工程，項目(mu)自2019年投入運營以來，出(chu)租率(lv)長(chang)期穩定在(zai)90%以(yi)上，收繳(jiao)率均在99%以上，年租金超億元。項(xiang)目采(cai)用“1+2+3”復合(he)管理模式，由(you)嘉業公司(si)組建專(zhuan)業團隊進行租務(wu)運營、房屋服務(wu)工作(zuo)。
本次公(gong)租房CMBS項目成(cheng)功發行，是近年來地(di)產(chan)板(ban)塊(kuai)以資(zi)(zi)產(chan)證券化方(fang)式(shi)盤活資(zi)(zi)產(chan)的首次嘗(chang)試，也是今(jin)年集團智造(zao)工場公募Reit成功上市后在資本市場(chang)上的又一(yi)重(zhong)要舉措。通過(guo)資產(chan)證券化(hua)創(chuang)新實(shi)現(xian)核心(xin)價值，拓寬融(rong)資渠道(dao)，顯著壓降融(rong)資成本，為(wei)(wei)集團高質量發展貢獻力量。作為(wei)(wei)首都國(guo)企，未(wei)來(lai)金隅(yu)(yu)集團將堅持“穩(wen)中求進(jin)、以(yi)進(jin)促穩(wen)、守正創(chuang)新”，以(yi)資本賦能實(shi)體產(chan)業升級，以(yi)科(ke)技驅動(dong)服務(wu)場(chang)景(jing)革新，為(wei)(wei)首都高質量發展提供“金隅(yu)(yu)方案”，為(wei)(wei)中國(guo)式(shi)現(xian)代化(hua)貢獻國(guo)企擔(dan)當(dang)。
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