4月(yue)27日，經過多輪激烈角逐，金(jin)隅大(da)成北京公(gong)司與(yu)空港聯合體以19.3億元成功(gong)摘得順義區天竺鎮第(di)(di)22街區SY00-0022-6015R2二類居住、SY00-0022-6016A33基礎教育用地(di)。這是繼(ji)2015年順義后(hou)沙峪項目(mu)之后(hou)，公(gong)司在順義區獲取的第(di)(di)二宗土地(di)，也是在集團(tuan)（股份）公(gong)司房地(di)產開發板(ban)塊(kuai)組織(zhi)管控改革后(hou)，公(gong)司在土地(di)儲備方面(mian)實現突破，為(wei)公(gong)司的可持(chi)續發展奠(dian)定了堅實基礎。
本項(xiang)(xiang)目(mu)(mu)位于(yu)順義(yi)新(xin)城天竺鎮，位置優越(yue)，交通(tong)便利(li)，土地(di)稀缺。項(xiang)(xiang)目(mu)(mu)建(jian)(jian)設為(wei)純自住(zhu)(zhu)型(xing)商品(pin)房，規(gui)(gui)劃用途為(wei)二類居住(zhu)(zhu)用地(di)、基礎教育用地(di)，出讓面積為(wei)45104.74平方(fang)米，建(jian)(jian)筑(zhu)控制規(gui)(gui)模為(wei)112093平方(fang)米。本項(xiang)(xiang)目(mu)(mu)吸引了中海、建(jian)(jian)工、首創、金融街、首開+住(zhu)(zhu)總+保利(li)、碧(bi)桂園等多家房企參與競爭，經過22輪激烈角逐后(hou)終于(yu)花落(luo)金隅(yu)。
2017年(nian)，北(bei)京房(fang)(fang)地(di)(di)產市場(chang)加快了(le)供地(di)(di)節奏(zou)且改(gai)變了(le)拿地(di)(di)規(gui)則(ze)，各家房(fang)(fang)企競(jing)(jing)爭趨于白熱化，給土地(di)(di)拓展工作(zuo)帶來了(le)巨(ju)大挑(tiao)戰。在(zai)集團（股份(fen)）公司的(de)(de)(de)大力支(zhi)持(chi)和(he)房(fang)(fang)地(di)(di)產開發事業(ye)部的(de)(de)(de)正(zheng)確(que)指(zhi)導下，金(jin)隅大成(cheng)北(bei)京公司深入研究在(zai)競(jing)(jing)地(di)(di)價、限房(fang)(fang)價的(de)(de)(de)新形勢下項目運(yun)作(zuo)的(de)(de)(de)新模(mo)式，努(nu)力提(ti)高土地(di)(di)拓展應對效率和(he)競(jing)(jing)得機會(hui)。
在(zai)(zai)拓展拿地思路方面，積極運作(zuo)，與(yu)一級(ji)開發(fa)單位(wei)取(qu)(qu)得聯(lian)系(xi)并建(jian)立合(he)作(zuo)關系(xi)，探(tan)索了與(yu)一級(ji)開發(fa)企(qi)(qi)業聯(lian)合(he)拿地的新(xin)模式(shi)；在(zai)(zai)規(gui)劃設計方面，在(zai)(zai)原有研發(fa)成(cheng)果基礎上，挖潛(qian)價值(zhi)設計，創新(xin)產(chan)品效益(yi)空間(jian)；在(zai)(zai)成(cheng)本(ben)測算方面，與(yu)一級(ji)開發(fa)企(qi)(qi)業積極對接(jie)，結合(he)公司自身情況精算建(jian)安成(cheng)本(ben)，同時壓縮財務(wu)、銷售(shou)、管理等三項費用(yong)，為現(xian)場競拍爭取(qu)(qu)了價格空間(jian)。
同時(shi)(shi)，此(ci)(ci)次成功(gong)(gong)拿(na)地也與團隊(dui)的協同配合密不(bu)可(ke)分(fen)。2017年初，為(wei)(wei)適應(ying)新的拿(na)地形勢，公司從前期規劃部、財務資金部、運(yun)營計劃部、銷售市(shi)場部及預(yu)算招標部分(fen)別抽調了(le)精兵強將，組(zu)建了(le)拓展小組(zu)。在短(duan)短(duan)4個月(yue)的時(shi)(shi)間內，共深入研究9宗土地，參(can)與7宗土地的競買(mai)活(huo)動，為(wei)(wei)土地實(shi)操競買(mai)積累了(le)豐富經(jing)驗。此(ci)(ci)次順義天(tian)竺(zhu)項(xiang)目(mu)競拍，從市(shi)規劃國土委發布出讓(rang)公告到(dao)獲(huo)取股份公司項(xiang)目(mu)審批，再到(dao)最后參(can)與現(xian)場競買(mai)的全過程，拓展小組(zu)快速適應(ying)工作節奏，協同配合，為(wei)(wei)項(xiang)目(mu)成功(gong)(gong)取得創造(zao)了(le)條件。
金(jin)(jin)(jin)隅(yu)大(da)成(cheng)北京公司成(cheng)功競得順義天竺項目，是貫徹落實(shi)金(jin)(jin)(jin)隅(yu)房地產開發(fa)板塊組織管控改革精(jing)神的又(you)一發(fa)展成(cheng)果，也是積極適應市場新常態，探索土地拓(tuo)展新方式(shi)，尋(xun)找發(fa)展機遇的不斷創新。金(jin)(jin)(jin)隅(yu)大(da)成(cheng)北京公司將按照(zhao)集團（股份）公司的統一要(yao)求和部署(shu)，弘揚金(jin)(jin)(jin)隅(yu)干事文化，強化主體(ti)責(ze)任意識，加速(su)推進項目前期進度，提升創利(li)增(zeng)效能(neng)力，為金(jin)(jin)(jin)隅(yu)事業的蓬勃發(fa)展做(zuo)出更大(da)的貢(gong)獻。
■ 金(jin)隅大成北(bei)京公司(si)