當前，創(chuang)(chuang)新(xin)(xin)驅(qu)動(dong)發(fa)展成為我國經濟社會(hui)發(fa)展的大方針、主(zhu)旋律。公(gong)司(si)黨委書記、董事長(chang)姜(jiang)德義在2016年第二次工(gong)(gong)作(zuo)會(hui)上指出(chu)，創(chuang)(chuang)新(xin)(xin)是金(jin)(jin)隅(yu)改革發(fa)展事業的核心推動(dong)力，我們(men)要(yao)自覺強化(hua)(hua)創(chuang)(chuang)新(xin)(xin)主(zhu)體(ti)地位(wei)，把創(chuang)(chuang)新(xin)(xin)擺在做(zuo)強做(zuo)優做(zuo)大企業的核心位(wei)置，以創(chuang)(chuang)新(xin)(xin)驅(qu)動(dong)發(fa)展。金(jin)(jin)隅(yu)物(wu)(wu)(wu)業積極(ji)轉型(xing)升級(ji)、打造自身服務(wu)特(te)色(se)。面對配電室(shi)安(an)全監(jian)(jian)控工(gong)(gong)作(zuo)信息(xi)化(hua)(hua)與自動(dong)化(hua)(hua)程度較低，仍主(zhu)要(yao)依靠人工(gong)(gong)、成本費用高等問(wen)題，金(jin)(jin)隅(yu)物(wu)(wu)(wu)業總(zong)經理周承巍開出(chu)了(le)堅持技術創(chuang)(chuang)新(xin)(xin)的“藥方”，將樓宇配電室(shi)智能監(jian)(jian)控系統作(zuo)為重點科研項目，提升物(wu)(wu)(wu)業服務(wu)的智能化(hua)(hua)水(shui)平，彰顯出(chu)鮮明的金(jin)(jin)隅(yu)特(te)色(se)和金(jin)(jin)隅(yu)智慧。
探前沿技術 解人工弊端
配(pei)電(dian)(dian)室(shi)是(shi)電(dian)(dian)力系(xi)統的(de)(de)(de)(de)末端，是(shi)電(dian)(dian)網(wang)系(xi)統的(de)(de)(de)(de)重要(yao)組(zu)成部分(fen)。如果配(pei)電(dian)(dian)室(shi)的(de)(de)(de)(de)工(gong)作環節出現故(gu)障又(you)不(bu)(bu)能被及(ji)時(shi)發現和檢(jian)修(xiu)，不(bu)(bu)僅會(hui)帶來安全隱患還會(hui)影響樓內客戶正常(chang)用(yong)(yong)電(dian)(dian)，給生(sheng)產生(sheng)活帶來不(bu)(bu)便。目前(qian)，寫字樓內傳(chuan)統的(de)(de)(de)(de)低(di)壓(ya)配(pei)電(dian)(dian)室(shi)主要(yao)采用(yong)(yong)人(ren)工(gong)現場管(guan)理(li)的(de)(de)(de)(de)方式(shi)，對(dui)值守人(ren)員個人(ren)素質的(de)(de)(de)(de)依賴(lai)性較強，誤(wu)操作及(ji)數(shu)據記錄失誤(wu)情況不(bu)(bu)易管(guan)控(kong)；缺乏必要(yao)的(de)(de)(de)(de)監(jian)測手段，每小時(shi)一次(ci)人(ren)工(gong)巡視的(de)(de)(de)(de)空檔期(qi)不(bu)(bu)能及(ji)時(shi)發現問題，也無法做到出現問題馬上檢(jian)修(xiu)解(jie)決(jue)；維保(bao)費(fei)用(yong)(yong)高(gao)，該(gai)行業(ye)的(de)(de)(de)(de)特(te)點(dian)是(shi)代維人(ren)員多(duo)是(shi)兼職(zhi)，業(ye)務技能不(bu)(bu)高(gao)，企業(ye)既花(hua)費(fei)高(gao)額費(fei)用(yong)(yong)又(you)不(bu)(bu)能解(jie)決(jue)實際問題。在金隅(yu)集團的(de)(de)(de)(de)大(da)力支持下，金隅(yu)物(wu)業(ye)探索(suo)行業(ye)前(qian)沿技術(shu)，定制研發配(pei)電(dian)(dian)室(shi)遠程智(zhi)能監(jian)控(kong)系(xi)統解(jie)決(jue)上述管(guan)理(li)痛點(dian)，用(yong)(yong)“智(zhi)慧”的(de)(de)(de)(de)方式(shi)保(bao)持高(gao)品質的(de)(de)(de)(de)服務，給客戶營(ying)造穩(wen)定、健康的(de)(de)(de)(de)用(yong)(yong)電(dian)(dian)環境(jing)，
配(pei)(pei)電(dian)室(shi)遠(yuan)程智能(neng)監(jian)控系統(tong)是(shi)將數(shu)據(ju)自動(dong)采(cai)集、傳輸、處(chu)理并將故障反應(ying)應(ying)用于配(pei)(pei)電(dian)室(shi)管理中(zhong)的(de)(de)一項新技(ji)術(shu)，凡是(shi)人工可以解決(jue)的(de)(de)問題(ti)該(gai)套系統(tong)均(jun)可解決(jue)，人工解決(jue)不了的(de)(de)問題(ti)，如(ru)電(dian)纜折彎(wan)處(chu)溫度監(jian)測(ce)，該(gai)系統(tong)也可以實(shi)現實(shi)時監(jian)測(ce)。利用該(gai)技(ji)術(shu)可以實(shi)現配(pei)(pei)電(dian)室(shi)智能(neng)化運行、相關數(shu)據(ju)分析并及時采(cai)取措施解決(jue)隱患等功(gong)能(neng)，是(shi)用電(dian)管理現代化的(de)(de)發展方向。
攜三方助力 見喜人成果
為保證配(pei)電室遠程智能(neng)監(jian)控系統的(de)穩定引入，金隅(yu)(yu)物業(ye)攜(xie)手三(san)方(fang)助力。首先由北(bei)京(jing)建筑材(cai)料科學研究院提供資金支(zhi)持和(he)實(shi)驗條件(jian)，對該院配(pei)電室進行智能(neng)監(jian)控系統改(gai)(gai)造(zao)，檢測成效；其(qi)次由金隅(yu)(yu)物業(ye)進行市場調研、產品功能(neng)設(she)計并制定改(gai)(gai)造(zao)實(shi)施(shi)方(fang)案；最(zui)后邀請第三(san)方(fang)公司進行軟件(jian)開發調試和(he)硬件(jian)安(an)裝工作。如今已取得喜(xi)人成果。
通過(guo)對市(shi)場(chang)上(shang)的(de)(de)(de)智能(neng)(neng)(neng)配(pei)電室監控產(chan)品(pin)進(jin)行(xing)數月的(de)(de)(de)前期(qi)調(diao)研(yan)(yan)，金隅(yu)物(wu)業(ye)(ye)了解到該系(xi)統(tong)是智能(neng)(neng)(neng)管(guan)(guan)理(li)的(de)(de)(de)發展(zhan)方(fang)向，但軟件公司的(de)(de)(de)專(zhuan)業(ye)(ye)是產(chan)品(pin)制(zhi)造(zao)，不(bu)了解物(wu)業(ye)(ye)行(xing)業(ye)(ye)的(de)(de)(de)管(guan)(guan)理(li)和(he)(he)分(fen)析(xi)邏輯，所以(yi)目前市(shi)場(chang)上(shang)并沒有完(wan)全適合公司管(guan)(guan)理(li)要求(qiu)的(de)(de)(de)系(xi)統(tong)。于是公司根據(ju)自身特點和(he)(he)積累的(de)(de)(de)工作經驗，自主(zhu)定制(zhi)、研(yan)(yan)發了一套適用(yong)于物(wu)業(ye)(ye)行(xing)業(ye)(ye)需求(qiu)，符合公司管(guan)(guan)理(li)要求(qiu)的(de)(de)(de)智能(neng)(neng)(neng)監控系(xi)統(tong)。2015年年初，金隅(yu)物(wu)業(ye)(ye)在科(ke)研(yan)(yan)總(zong)院的(de)(de)(de)信任和(he)(he)支持(chi)下，從前期(qi)調(diao)研(yan)(yan)、現(xian)場(chang)踏勘、功能(neng)(neng)(neng)設計、方(fang)案制(zhi)定、組織招標到后期(qi)施(shi)工對其進(jin)行(xing)了配(pei)電室改造(zao)。通過(guo)現(xian)場(chang)踏勘了解設備(bei)情況，為科(ke)研(yan)(yan)總(zong)院的(de)(de)(de)智能(neng)(neng)(neng)監控系(xi)統(tong)設計了現(xian)場(chang)數據(ju)采(cai)集、環(huan)境預(yu)報警、電能(neng)(neng)(neng)分(fen)析(xi)等功能(neng)(neng)(neng)，經過(guo)招標和(he)(he)施(shi)工，如今已(yi)經投入(ru)使用(yong)一年。使用(yong)期(qi)間(jian)各項(xiang)工作運行(xing)正常(chang)，不(bu)僅降低了故障(zhang)響應時間(jian)、提高了安全可靠(kao)性，還節省了每年40余萬元(yuan)的(de)(de)(de)代(dai)維費用(yong)。
以(yi)科研總院智(zhi)(zhi)能(neng)監控系(xi)統(tong)的(de)(de)成功(gong)改(gai)造經驗為(wei)(wei)(wei)基礎，金隅物(wu)業騰(teng)達(da)分(fen)(fen)公司(si)(si)成立(li)(li)了系(xi)統(tong)軟(ruan)件改(gai)版優化(hua)(hua)(hua)升級專項(xiang)(xiang)小組，對該系(xi)統(tong)的(de)(de)界面畫質、操作簡便(bian)性、數據分(fen)(fen)析和軟(ruan)件功(gong)能(neng)又進行(xing)了優化(hua)(hua)(hua)，自(zi)行(xing)繪制界面效(xiao)果圖(tu)并(bing)(bing)編制了長達(da)數十(shi)頁的(de)(de)軟(ruan)件設計說明書，并(bing)(bing)與軟(ruan)件開發團隊溝通，搭建了智(zhi)(zhi)能(neng)監控系(xi)統(tong)的(de)(de)軟(ruan)件平臺。為(wei)(wei)(wei)實(shi)現配(pei)電室區域化(hua)(hua)(hua)智(zhi)(zhi)能(neng)管(guan)(guan)理，2016年6月金隅物(wu)業著手對所管(guan)(guan)理的(de)(de)五個大廈的(de)(de)配(pei)電室進行(xing)了智(zhi)(zhi)能(neng)化(hua)(hua)(hua)改(gai)造，以(yi)騰(teng)達(da)分(fen)(fen)公司(si)(si)為(wei)(wei)(wei)中(zhong)心(xin)進行(xing)輻射。至2016年年底，全部改(gai)造完(wan)成后(hou)，在騰(teng)達(da)大廈設立(li)(li)監控主站(zhan)管(guan)(guan)理中(zhong)心(xin)，周邊(bian)項(xiang)(xiang)目(mu)作為(wei)(wei)(wei)從(cong)站(zhan)，將可實(shi)現統(tong)一協調管(guan)(guan)理。主站(zhan)作為(wei)(wei)(wei)從(cong)站(zhan)管(guan)(guan)理的(de)(de)后(hou)備力量隨時為(wei)(wei)(wei)從(cong)站(zhan)提(ti)供有(you)(you)力的(de)(de)后(hou)備保(bao)障(zhang)。根(gen)據各項(xiang)(xiang)目(mu)的(de)(de)性質，實(shi)行(xing)不同(tong)的(de)(de)管(guan)(guan)理模式，自(zi)持有(you)(you)項(xiang)(xiang)目(mu)保(bao)留現有(you)(you)配(pei)電室值班人(ren)員以(yi)保(bao)障(zhang)配(pei)電室的(de)(de)安全運行(xing)；非持有(you)(you)型項(xiang)(xiang)目(mu)由(you)具備配(pei)電室值守資格的(de)(de)監控中(zhong)心(xin)人(ren)員合(he)并(bing)(bing)管(guan)(guan)理，定期對配(pei)電室進行(xing)巡(xun)視，技(ji)防、人(ren)防相(xiang)結(jie)合(he)，在加強安全管(guan)(guan)理的(de)(de)同(tong)時還(huan)可有(you)(you)效(xiao)降控管(guan)(guan)理成本。
金隅物業(ye)玲瓏天地、建(jian)達(da)大(da)廈(sha)、騰達(da)大(da)廈(sha)、金隅大(da)廈(sha)、大(da)成大(da)廈(sha)配(pei)電(dian)室(shi)的(de)(de)(de)電(dian)力(li)監測(ce)、環(huan)境硬件(jian)(jian)設(she)備已(yi)經安(an)(an)裝完成，軟件(jian)(jian)功能的(de)(de)(de)調試和修改也已(yi)逐(zhu)步趨于完善。未(wei)來(lai)金隅物業(ye)還將根據(ju)項目分類(lei)、分級管(guan)理的(de)(de)(de)實際情況對所(suo)管(guan)理的(de)(de)(de)項目進行配(pei)電(dian)室(shi)智(zhi)能監控系統改造，以達(da)到智(zhi)能安(an)(an)全(quan)區域化管(guan)控的(de)(de)(de)目的(de)(de)(de)。
創核心優勢 提經濟效益
金隅(yu)物業對(dui)配(pei)電(dian)室(shi)(shi)智能監(jian)控系統進行改造，實(shi)(shi)現(xian)(xian)了(le)(le)(le)(le)五(wu)大(da)功能。一是對(dui)配(pei)電(dian)質量及狀(zhuang)態(tai)(tai)的(de)(de)實(shi)(shi)時準(zhun)確(que)監(jian)測(ce)(ce)，同時對(dui)周邊環(huan)境實(shi)(shi)現(xian)(xian)監(jian)測(ce)(ce)，了(le)(le)(le)(le)解設備運(yun)轉情(qing)況(kuang)，掌握配(pei)電(dian)室(shi)(shi)內的(de)(de)溫(wen)度(du)、濕(shi)度(du)、浸水、消防、入(ru)侵情(qing)況(kuang)等數(shu)據信息；二是出現(xian)(xian)異(yi)常情(qing)況(kuang)可及時報警(jing)，大(da)大(da)縮短了(le)(le)(le)(le)故障響應時間(jian)，將(jiang)隱患排除在萌芽狀(zhuang)態(tai)(tai)，提升供(gong)電(dian)質量和(he)(he)運(yun)行水平(ping)；三是通(tong)過(guo)設定報警(jing)閥值，在運(yun)行數(shu)據出現(xian)(xian)異(yi)常趨(qu)勢時，可提前發現(xian)(xian)并采(cai)取(qu)相應措施避免(mian)故障發生；四(si)是實(shi)(shi)現(xian)(xian)了(le)(le)(le)(le)智能電(dian)量統計和(he)(he)遠程電(dian)表查抄功能，大(da)大(da)降低(di)了(le)(le)(le)(le)工作量也提升了(le)(le)(le)(le)數(shu)據的(de)(de)準(zhun)確(que)性；五(wu)是軟件可編輯性強，電(dian)量數(shu)據形成圖表，可以進行環(huan)比同比電(dian)能分析，實(shi)(shi)時監(jian)測(ce)(ce)異(yi)常情(qing)況(kuang)，分析原因并采(cai)取(qu)措施，大(da)大(da)提高(gao)了(le)(le)(le)(le)工作效率。不僅如此(ci)，監(jian)控中(zhong)心和(he)(he)配(pei)電(dian)室(shi)(shi)合并管理后，公(gong)司(si)鼓勵(li)員(yuan)工取(qu)得高(gao)、低(di)壓(ya)電(dian)工操作證，為監(jian)控中(zhong)心員(yuan)工提供(gong)了(le)(le)(le)(le)新的(de)(de)技術晉升通(tong)道。
金隅物業(ye)投入使用配(pei)電(dian)室(shi)智能遠程監控系統(tong)的四(si)個(ge)項目五(wu)個(ge)大廈五(wu)個(ge)配(pei)電(dian)室(shi)，2017年(nian)預計可(ke)節省代維費用110萬元(yuan)，降低了(le)人(ren)工成本(ben)，為企業(ye)帶來了(le)可(ke)觀的經濟效益。
此次監(jian)(jian)控(kong)系(xi)統(tong)改造形成了自(zi)主知識產(chan)權，展現了金(jin)(jin)隅(yu)物業(ye)(ye)的知本實力(li)(li)，未來金(jin)(jin)隅(yu)物業(ye)(ye)將(jiang)該(gai)系(xi)統(tong)逐漸(jian)輻射到各個子公司(si)乃至周邊(bian)項目甚至其他行業(ye)(ye)。金(jin)(jin)隅(yu)物業(ye)(ye)也(ye)將(jiang)繼續立足技術創新(xin)，積極探索行業(ye)(ye)前沿(yan)技術和先進理念(nian)，建立電力(li)(li)流、信息流、業(ye)(ye)務流一體化的綜合監(jian)(jian)控(kong)運(yun)行中心(xin)，為(wei)打(da)造智能化物業(ye)(ye)管理平臺(tai)添磚加瓦，為(wei)提升企業(ye)(ye)核心(xin)競爭力(li)(li)不斷奮斗(dou)。
■劉琳